正荣地产2019年中期业绩销售额破千亿

创立于1998年的 正荣集团是一家全国性综合投资控股集团，总部位于中国上海，位列中国民营企业50强。追求“打造百年正荣，助力社会繁荣”的发展愿景。

自2016年，正荣集团启动全新战略，将原有“一主两翼”升级为"三驾马车"的发展格局。目前，正荣地产沿承集团在地产行业多年的发展经验，是正荣集团的独立地产业务平台，综合实力位居中国房地产百强企业20强，并保持良好发展态势，为集团发展保驾护航；正荣产业以满足人民美好生活为宗旨，致力于成为国内领先的城市运营业务投资、孵化、整合、运营平台，是集团可持续发展与综合实力提升的核心动力；正荣资本作为以地产基金投资、金融股权投资、产业投资及孵化为主业的专业投资管理机构，是集团又一个增长极，也是集团实现面向全球、不断提升国际影响力的关键。

2019年，正荣集团迈入了高质量发展的全新阶段。正荣集团将继续秉持深蕴于心的核心价值观，吸引精英人才、汇聚优质资源、打造匠心产品，坚定不移地打造具有高度社会责任感的幸福企业，与社会各界携手努力，以正直善良之心，诚信担责之行，打造百年正荣，助力社会繁荣。

进入山东的正荣地产在8月25日公布了2019年中期业绩报告。
报告显示，正荣上半年总营收和核心利润迎来双增长，但值得注意的是，正荣销售和土地储备的增速似乎并不匹配。2018年底，正荣地产总土地储备建筑面积为2456万平方米，就面积而言实现的增幅为174万平方米，期内销售面积为380万平方米，这其间差出206万平方米的土地，土地储备拓展缓慢也导致正荣近两年公司运营增速放缓，加大力度融资以缓解奋力冲进“千亿房企”大营后留下的“阵痛”。

佳绩背后的暗流涌动

在地产圈流传着这样一句话，“千亿才是硬道理，没有规模就没有发言权。”也正是因为这句话，从2016年开始，各大房企为了翻越“千亿房企生存线”使出了浑身解数，实力雄厚的房企能够在“千亿大浪”中稳中有进，而对于一些“冒进”的房企的来说，却是盛况下的暗流涌动。

8月25日，正荣地产公布2019年中期业绩报告。

报告期内，正荣上半年总营收和核心利润迎来双增长。2019上半年，正荣实现合同销售额1080.17亿，同比增长54.0%；公司实现营业收入264.53亿元，同比增长32.3%，净利润和核心利润分别增加了50.5%、70.7%，负债率也有所回落降至70.8%。虽然与每年同期相比有所回落，但是70.8%的负债率在同行业中仍处于较高的负债水平。

另外，2018年上半年正荣的合约销售额同比增幅曾达到170.3%，但在2019年却仅仅为0.82%，差距如此悬殊，很明显这是正荣在冲击“千亿阵营”时用力过猛导致的。

喜忧参半的正荣上半年开始加大融资步伐。仅仅2019年一季度，正荣发行的美元优先票据已达10亿美元。随之而来的还有6月份发行的2亿美元永续债，7月份获得的1.2亿美元银团贷款，以及本次净筹的11.99亿港元股份配售，总计折合约100亿元人民币。

拿地方面，上半年正荣新增土地储备总建筑面积为323万平米，与其他“千亿房企”储地面积相比，正荣似乎在拿地上似乎有些“收敛”。但值得注意的是，正荣销售和土地储备的增速似乎并不匹配。2018年底，正荣地产总土地储备建筑面积为2456万平方米，就面积而言实现的增幅为174万平方米，期内销售面积为380万平方米，这其间差出206万平方米的土地。

截止2019年6月30日，正荣全国总土储量2634万平米，项目总数167个，一二线占比71%，按区域划分，长三角、海西、环渤海、西部、华中分别占比25%、34%、13%、19%、9%。

从销售金额分布区域占比来看，长三角、海西、西部、环渤海、中部的占比分别为55.7%、17.9%、3.9%、10.9%、11.6%；按照合约销售金额来看苏州、南京、济南、天津、武汉、合肥，占比分别为19.7%、15%、5.5%、5.3%、4.1%、3.0%，由此可见，山东所在的环渤海区域为正荣的年中报增色不少。

山东项目竞争激烈

近年来，开发商排队进驻济南，而作为早期以“拿地王”闻名的正荣自然不能落下这个瓜分蛋糕的机会。

2017年正荣竞得济南开源中路以北，幸福柳路以东两大商居、住用地，这也是正荣首进济南市场。

虽然正荣进入济南市场仅短短两年时间，但势头却很强劲，目前，正荣在济南共布局了八大项目，并操盘了正荣天宸和正荣悦棠府两大项目。

进入2019，正荣势头虽猛却迎来了坏消息。2017年，正荣初进济南时，在众多地产大亨的竞争下，以高价拿下了济南新东站张马片区的大幅地块，作为当时炙手可热的地块，这片济南新崛起的区域曾被期待达到3万元/平米的价格，但进入2019年，盼来的竟是1.5万元/平接近“腰斩”的单价。

张马片区目前大概是济南楼市竞争最激烈的片区，至少有8个楼盘在赤身肉搏，彼此紧邻。面对如此激烈的竞争，各家都压低利润抛售，这对于刚刚跻身“千亿大营”还未恢复元气的正荣来说，可谓极其不利。

面对接下来山东市场的激烈竞争，正荣地产济南分公司的总经理王朋表示：“山东作为环渤海经济圈的重要板块，潜力无限，未来正荣还将继续加大济南、青岛以及周边城市的拓展力度，让正荣在齐鲁大地落地生根。”

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